Техническая спецификация

Стандарт отделки и возможности для целостной меблировки и обустройства

В основе концепции здания — квартиры с одной и двумя спальнями, которые при желании со стороны клиента могут быть объединены в большие апартаменты, в зависимости от потребностей и желаний покупателя.
В то же время каждое жилье достаточно просторно для жильцов и отвечает всем требованиям и характеристикам курортного жилья или квартиры для постоянного проживания. Жилое пространство в квартирах спроектировано так, чтобы обеспечить максимально комфортное обитание с учетом эргономических требований в зависимости конкретных функций помещений в апартаменте: гостиная, кухня, ванная комната и другие. В квартирах нет излишне больших пространств, что бы привело к увеличению цены недвижимости или к усложнению обслуживания. Планировка пространств оптимально продумана, есть достаточно места для целостной меблировки квартиры всей стандартной мебелью, кухонным оборудованием, бытовой техникой, удобствами и декорациями, сами помещения предлагают достаточный комфорт жильцам.
Все апартаменты в резиденции с высокими потолками. Строительная высота потолков (расстояние от уровня чистого пола до низа плиты перекрытия, без финишной шпаклевки) во всех элитных квартирах 3.05 м. Высота потолка в чистоте (после отделки и выполнения полов) составляет примерно 2.85 м.

Стандартно квартиры предлагаются с отделкой «под ключ», готовые для меблировки:

1. Квартиры - стандартная отделка, которая включена в стоимость:
• Целостная отделка «под ключ», апартаменты готовые к меблировке;
• Напольные покрытия в спальнях и гостиных - натуральный трехслойный паркет - дуб натурального цвета;
• Пол в коридорах и на кухне - Травертин Noche и/или Травертин Light;
• Напольные покрытия и стены в ванных комнатах выложены Мрамором Розалия, Гранитом Тан Браун и декоративной штукатуркой согласно интерьерному проекту;
• Напольное покрытие на балконах - плитка из натуральной глины - Клинкер для полной гармонии между апартаментом и природой.
• Декоративные молдинги на внутренних углах между стенами и потолком в комнатах;
• Наружные и межкомнатные стены из кирпича Wienerberger с высокой шумо-изоляцией, с машинным покрытием штукатурки и гладкой шпаклевкой. Все стены в квартирах кирпичные - массивные и не предусматривается использование гипсокартона, кроме как для ревизий;
• Стены, предварительно сглажены и загрунтованы. Окрашены в белый цвет качественной латексной краской;
• Армированные входные двери с установленными замками, звонком, глазком и металлической табличкой с номером квартиры;
• Внутренние двери из MDF или натурального древесного шпона цвета и с орнаментами в соответствии с проектом, с установленными замками;
• Окна из алюминиевой Elvial рамы от Cristian Neiko, с подоконниками из натуральных материалов;
• Сантехника в ванной Grohe (встроенная структура, батареи и душ). Унитаз и раковина - Roca/Ideal Standard, с верхней подводкой на мраморной столешнице, электрический бойлер для горячей воды 100 - 120 л., электрический вентилятор;
• Стеклянная душевая кабина, Ванные комнаты с ванной, где есть такая возможность;
• Санитарный душ;
• Электрический полотенце-сушитель для обогрева и сушки полотенец и для более высокого комфорта;
• Установлены аксессуары для ванной комнаты – МОМО;
• Установлены спускные отверстия на полу в ванной комнате и в туалете, а также на балконе (на балконах подключены к водосточной трубе здания);
• Светильники на балконе;
• Подведена розетка на балконе;
• Кондиционер и подводка для подключения стиральной машины;
• Кондиционер марки Daikin или Mitsubishi с режимом работы охлаждения и отопления, внешний блок скрыт в специальной нише на фасада или на крыше, чтобы не портить хороший эстетический вид здания. Внутренное тело кондиционера в каждой комнате апартамента;
• Установлены электрические выключатели и розетки с современным дизайном от Legrand;
• Телефонная линия подключения с регистрацией;
• Установлены индивидуальные счетчики для учета потребления воды и электроэнергии;
• Проводка для подключения кабельного телевидения и интернета;
• Апартаменты на первом этаже с садовой террасой в следующем виде: травяное и садовое покрытие, забор из живой изгороди и кованого железа. Установлены ворота для прямого доступа к двору резиденции;

Не включены в стоимость и степень отделки квартир следующие элементы:
• без подсветки в комнатах;
• без кухонных шкафов и мебели;
• без мебели и без бытовой техники;
• без штор и жалюзи;

• Нижеследующие элементы интерьера и экстерьера предоставляются клиентам за дополнительную оплату, с целью обеспечения законченной эстетики и дизайна всего комплекса они обязательно должны быть одного вида и дизайна для всех апартаментов. Цель - сохранить идеальный эстетический вид здания. Строительно-предпринимательская компания «Чобанов и Стоянов» ООО стремится не начислять никакой торговой прибыли на эти материалы:
- Занавески blackout
- Навесы
- Мебель для террас - стол, стулья и т.д.

По желанию покупателей за дополнительную плату, каждый апартамент может быть с отделкой и с отличающимися от стандартно предусмотренных материалами и дизайном. Строительно-предпринимательская компания выполняет и индивидуальные интерьерные проекты покупателя. Все работы по отделке, отличающиеся от стандартных, выполняются после окончательного завершения строительства и передачи владения покупателю.

2. Здание – стандарт отделки и материалов, вложенных в здание и его места общего пользования
• Железобетонная конструкция, выполнена с вертикальной опалубкой PERI;
• Гидроизоляция основ;
• Кирпичная кладка Wienerberger с высокой степенью теплоизоляции и звукоизоляции;
• Фасадный пакет высокого класса Baumit, высокая степень тепло- и гидроизоляции, со специальным покрытием против разрушительного воздействия моря. Декоративные элементы и карнизы фасада - сочетание из натурального камня, штукатурки и декоративных элементов;
• Высокие потолки: 3.05 м конструктивная высота, при этом высота потолков в гостиных двухуровневых квартир достигает 4.30м;
• Пакет для крыши с тепло -, паро- и гидро-изоляцией + насыпка (гравиевая);
• Общие части здания отделаны мрамором/травертиновыми покрытиями, различными видами декоративной штукатурки, обоями и др, в соответствии с интерьерным проектом;
• Лобби-зона и приемная - завершена согласно 3d визуализации интерьерного проекта, с натуральными камнями (мрамор, гранит, травертин), деревом, МДФ. Дизайнерская подсветка, растения, узоры и произведения искусства, плоские экраны, аудио- и видеооборудование;
• Кондиционирование воздуха в вестибюле и зоне регистрации;
• Фоновое озвучивание в приемной и лифте дискретной музыкой;
• Лифт OTIS из серии Pure Limited Edition;
• Фасадная подсветка, подчеркивающая красивые формы и профиль здания;

3. Оформление внутреннего пространства резиденции - внутренний дворик, сад, зона бассейна. Внутренняя инфраструктура
• Дорожки из натурального камня/гранитные плиты/ Клинкер;
• Озеленение с различными видами растений, в том числе и экзотическими - пальмы, хвойные и лиственные деревья, кустарники, цветы, травы;
• Садово-парковая подсветка, подсветка деревьев направленными прожекторами;
• Бассейн с современным дизайном и подсветкой. Зона для купания маленьких детей;
• Открытый солярный душ;
• Роскошные деревянные шезлонги и зонтики. Балдахин, шатер, гамаки;
• Забор с элементами из кованого железа;
• Автоматизированный доступ и открытие входных порталов чипом;
• Наземные парковочные места, покрытые элегантным навесом и оснащенные системой блокировки и индивидуального доступа - за дополнительную плату;
• Система охраны с видеонаблюдением из приемной;

По желанию покупателя и за минимальную дополнительную оплату каждая квартира может быть с отделкой из других материалов, другого дизайна или высшего качества — например:
• стены другого цвета по желанию покупателя;
• напольная плитка в комнатах, коридорах и балконах, фаянс в ванных другого дизайна и стандарта;
• полы — ковролин вместо кафеля;
• полы — деревянный паркет;
• полы и стены в ванных комнатах — мрамор или другой вид камня;
• сантехника другого стиля, стандарта и производителя;
• цветочные горшки и клумбы на террасах;
• другие элементы отделки по желанию покупателя — например, напольное отопление, эл. камин, разные виды декоративных покрытий и др.;
Заказы принимаются до февраля 2015 г.

Для более сложных задач, связанных с индивидуальным дизайном и отделкой квартиры, мы потребуем, чтобы нам был предоставлен предварительно изготовленный технический проект от компетентного архитектора или интерьерного дизайнера, желательно специалиста, с которым у нас есть предыдущий опыт работы.

ВАЖНАЯ ЗАМЕТКА!
Показанные на архитектурных чертежах размеры помещений в сантиметрах и показывают расстояние от стенки до стенки в отношении кирпичной кладки, не считая толщины нанесенных на кирпич грунтовки, штукатурки и финишной шпатлевки. Согласно Болгарскому Государственному Стандарту (болг. БДС) допустимая толщина грунтовки, штукатурки и финишной шпатлевки на кирпичной стене составляет до 3 см. По этой причине в целях расчета точных расстояний между стенами из размера апартамента необходимо вычесть до 3 см от расстояния до каждой стены. Компания «Чобанов и Стоянов» ООО делает все возможное для гарантирования высокого стандарта и качества работы. В связи с этим норма нанесенных нами грунтовки, штукатурки и финишной шпатлевки толщиной до 1.5 см, что гарантирует максимальный размер помещений. Уважаемым клиентам следует учитывать, что в ряде случаев имеет место отклонение в толщине штукатурки до допустимых 3 см, несмотря на наше желание минимизации.